Veelgestelde vragen

Ja, het hoogste bod is leidend. Na sluiting van de bieding nodigen wij u uit voor een gesprek om de concept koopovereenkomst te bespreken. Pas na ondertekening door beide partijen heb je zekerheid.

Een koop is eigenlijk pas echt definitief als deze bij de notaris is gepasseerd. We spreken echter ook vaak van definitief als de koopakte is getekend, alle ontbindende voorwaarden zijn vervallen en de bankgarantie is gesteld.

Een particuliere koper heeft na de ondertekening van de koopakte door beide partijen nog 3 dagen de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen van de koop af te zien. Wanneer de bedenktijd daadwerkelijk eindigt, is mede afhankelijk van welke dag je tekent en eventuele zon- en feestdagen.

Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en notariskosten hoeft te betalen. Dit wordt ook wel vrij op naam (v.o.n.) genoemd.

Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei bijkomende kosten, zoals bouwrente, afsluitprovisie hypotheek en het afwerken van de woning naar eigen smaak (badkamer/keuken etc.) en aanleg van de tuin.

Als je een nieuwbouwhuis koopt en een hypotheek afsluit, betaal je hypotheekrente. Maar in sommige gevallen moet je ook bouwrente betalen. Je betaalt bouwrente bij de bouw van een nieuwbouwwoning aan de bouwer (dat is in de meeste gevallen de aannemer) van de woning. De rente kan bestaan uit een financieringsvergoeding en een uitstelrente.

Financieringsvergoeding: Dit is de rente die je betaalt over de periode vóór het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze kosten zijn niet fiscaalaftrekbaar en worden vaak opgenomen in de totale koopprijs van de woning.

Uitstelrente: Dit is de rente die je betaalt na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, maar voordat je de hypotheek rond hebt. Deze rente is wel fiscaal aftrekbaar.

Veel mensen denken dat de bankgarantie alleen is gekoppeld aan een hypotheek voorbehoud. Een bankgarantie geeft een verkoper echter de zekerheid dat een koper zijn/haar verplichtingen nakomt uit de koopovereenkomst. Ook al is de hypotheek rond dan kan een koper nog steeds zijn/haar verplichtingen niet nakomen waardoor de verkoper schade lijdt.

De notaris is bij wet aangesteld om de overdracht van de woning te verzorgen. De notaris doet onderzoek naar het pand en controleert of partijen bevoegd zijn om te verkopen. Daarnaast wordt er onderzoek gedaan naar de juridische status, of de gelden binnen zijn en dat alles in orde is om het onroerend goed veilig van de ene naar de andere eigenaar kan worden overgedragen.

Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een later moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd: een opleveringskeuring. Laat een opleveringskeuring altijd uitvoeren door een onafhankelijke partij. De kosten voor een opleveringskeuring liggen niet vast, maar denk hierbij aan zo’n € 300 tot € 500.

Met uw gegevens wordt verder niets gedaan. Ze worden nergens opgeslagen. De IDIN is enkel om te bepalen dat wij met een uniek persoon te maken hebben en deze meerderjarig is.